투자와 투기의 차이점

마지막 업데이트: 2022년 6월 5일 | 0개 댓글
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김민희 아나운서 ▶ 쿠키뉴스 훈남기자 송금종 기자가 준비하고 있는 훈훈한 경제. 오늘도 송금종 기자 나와 있습니다. 안녕하세요.

[송금종 기자의 훈훈한 경제] 부동산 투자와 투기

김민희 아나운서 ▶ 쿠키뉴스 훈남기자 송금종 기자가 준비하고 있는 훈훈한 경제. 오늘도 송금종 기자 나와 있습니다. 안녕하세요.

송금종 기자 ▷ 안녕하세요. 훈훈한 경제 송금종 기자입니다.

김민희 아나운서 ▶ 네. 오늘은 어떤 내용이 준비되어 있나요?

송금종 기자 ▷ 얼마 전 가수 아이유가 경기도 과천에 매입한 건물에 대해 부동산 투기 의혹을 받는 일이 있었습니다. 동시에 청와대 국민청원 게시판에는 아이유의 과천 투기를 조사해 달라, 연예인 부동산 투기 금지법 제정을 요청한다. 등의 청원 글도 등장했는데요. 소속사 측이 실사용 목적이라며 투기 의혹을 강력 투자와 투기의 차이점 부인하면서 부정적 여론은 진화되었지만, 과연 투자와 투기는 무슨 차이가 있는 건지 궁금증을 가지는 분들도 많았죠. 그래서 오늘은 투자와 투기의 차이점. 짚어봅니다.

김민희 아나운서 ▶ 네. 가수 아이유의 부동산 투기 의혹 보도가 나오면서 투기라는 키워드가 실시간 검색어에 오르는 등 화제로 떠올랐는데요. 과연 투기와 투자는 어떤 차이가 있는 건지, 또 어떻게 구분할 수 있는지 송금종 기자와 알아보겠습니다. 일단 아이유의 부동산 투기 의혹 사건을 살펴볼게요. 먼저 엄청난 시세 차익을 봤다는 사실을 근거로 투기 의혹 보도가 된 거죠?

송금종 기자 ▷ 네. 지난 1월 7일 오전 온라인상에는 아이유가 시세 차익을 노리고 부동산을 사들였다는 루머가 불거졌습니다. 아이유가 지난해 1월. 경기도 과천 소재의 건물과 땅을 매입한 것을 두고 이 같은 추측이 불거진 건데요. 한 보도에 따르면, 정부의 GTX 노선 사업 여파로 아이유가 땅값 상승 수혜를 입게 됐다며, 아이유는 46억 원을 들여 과천 건물과 토지를 매입했지만, 현재 이 건물, 토지의 시세는 69억 원으로, 매매 당시 보다 23억 원 상승했다고 보도했습니다.

김민희 아나운서 ▶ 네. 그래서 아이유가 정부의 GTX 과천 노선 확정 관련 내부 정보를 미리 입수하고 땅을 매입한 게 아니냐는 음모론도 제기되었는데요. 일단 보도 후, 소속사는 투기 의혹은 사실이 아니라고 밝혔어요.

송금종 기자 ▷ 네. 소속사 측은 아이유가 부동산 투기를 했다는 루머는 사실이 아니고, 매입한 건물은 실제 아이유의 개인 작업실과 아이유 모친 사무실, 아끼는 후배 뮤지션들을 위한 작업 공간으로 사용되고 있다며, 매각 계획도 투자와 투기의 차이점 없다고 밝혔습니다. 동시에 건물 내부 사진을 공개하기도 했고요. 또 시세 차익이 23억 원이라는 주장에 대해서는 잘못된 정보라고 강조했습니다.

김민희 아나운서 ▶ 네. 소속사의 발표 후 부정적 여론은 진화가 되었는데요. 그와 동시에 남은 숙제가 바로 투기와 투자의 차이점이에요. 어떤 차이가 있는지 알아볼게요. 송기자, 투기와 투자는 개념 자체가 다른 말인 거죠?

송금종 기자 ▷ 투기는 생산 활동과는 관계없이 오직 이익을 추구할 목적으로 실물 자산이나 금융 자산을 구입하는 행위를 가리키는 말이고요. 반대로 투자는 생산 활동과 관련되는 자본재의 총량을 유지 또는 증가시키는 활동을 의미합니다. 즉 생산성의 유무가 차이점이라고 볼 수 있습니다,

김민희 아나운서 ▶ 그러니까 투자와 투기는 이익을 추구한다는 점에서 같지만, 그 방법에 있어 다르다고 볼 수 있는 겁니까?

송금종 기자 ▷ 네. 말한 것처럼 생산성 유무가 차이인데요. 투자는 생산 활동을 통한 이익을 추구하지만, 투기는 생산 활동과 관계없는 이익을 추구하는 겁니다.

김민희 아나운서 ▶ 부동산의 경우로 보면 어떤가요?

송금종 기자 ▷ 우리가 부동산 투기라고 하면, 이득을 크게 올리는 것으로 생각을 하죠. 일반적인 부동산 매매는 실제 필요에 의해 이루어지지만, 투기는 가격의 오르내림의 차이에서 오는 이득을 챙기는 것을 목적으로 합니다. 그러니까 실 거주, 실 사용용이 아닌, 시세 차익만을 노리는 것입니다.

김민희 아나운서 ▶ 예를 들면요?

송금종 기자 ▷ 부동산을 구입할 때 그곳에 공장을 지어 상품을 생산할 목적을 지닌 경우는 투자가 될 수 있습니다. 그 곳에서 사는 경우도 투자가 될 수 있죠. 하지만 단지 부동산 가격의 인상만을 노려 일정 기간 후에 이익을 남기고 다시 팔려는 목적을 가진 경우에는 부동산 투기 행위가 된다고 볼 수 있습니다.

김민희 아나운서 ▶ 토지를 예로 들어볼게요. 토지에 투자를 할 때, 투자와 투기를 구분하는 기준이 있나요?

송금종 기자 ▷ 토지를 예로 들면요. 보통 토지 투자는 취득, 운영, 처분. 이렇게 세 단계를 거치게 됩니다. 하지만 그 중에서 운영의 단계가 없을 경우 투기로 볼 수 있는데요. 행정적으로도 농지에 토지 투자를 한 후 운영을 하지 않으면 바로 투기로 봅니다.

김민희 아나운서 ▶ 그 경우, 행정적으로 어떤 조치가 취해지나요?

송금종 기자 ▷ 토지를 처분하라는 명령이 오거나, 경고가 나오게 됩니다. 운영하지 않는 토지 투자를 비사업용 토지로 보는 이유도 같은 맥락인데요. 토지 투자 같은 경우, 최소 보유 기간을 3년 정도로 말하는 이유는, 나라에서 3년 미만의 보유기간은 투기로 간주해 높은 세율을 적용하기 때문입니다.

김민희 아나운서 ▶ 앞서 단기간에 이익을 얻으려는 행위를 투기라고 볼 수 있다고 했는데요. 그렇게 보유 기간에서도 투기로 볼 수 있는 부분이 있는 거군요?

송금종 기자 ▷ 네. 투기라는 것은 단기간에 가격 상승으로 양도 차익만을 얻는 것을 목적으로 부동산을 보유하는 것을 의미하기 때문입니다. 기간을 멀리보고 진행되는 투자와는 달리 투기는 단기간에 차익을 노리게 됩니다. 그렇게 무분별한 투기 활동은 부동산 시세를 비정상적으로 상승, 하락시키는 원인이 되고요.

김민희 아나운서 ▶ 그렇게 투기성 토지투자로 발생하는 문제도 많을 것 같아요.

송금종 기자 ▷ 네. 정부의 입장에서는 지가 상승으로 공공용지, 도시기반시설 설치용지 등의 활용이 어렵게 되겠죠. 대표적으로 세종시, 제주도 이런 지역이 이에 해당되는데요. 기업의 입장에서도 생산원가를 상승시키는 요인이 되기도 합니다. 또 개인의 입장에서는 투자를 해도 보장된 수익률이 없어서 문제가 생길 수밖에 없고요.

김민희 아나운서 투자와 투기의 차이점 ▶ 네. 투기와 투자의 차이점에 대해 알아보고 있는데요. 투기가 생산 활동과 관계없는 이익을 추구한다고는 하지만, 어쨌든 이익을 추구한다는 목적은 같으니, 투자의 경우에도 그런 일이 생길 수 있지 않나요? 본인이 의도하지 않았지만 어느 정도의 시세 차익을 볼 수 있는 거잖아요.

송금종 기자 ▷ 네. 물론 그런 경우도 있을 수 있습니다. 의도치 않게 시세 차익을 보는 경우도 있으니까요. 다만 그 때는 세금을 충실히 납부 하셔야 겠죠. 사실 투자와 투기는 구매 목적이 다른 차이가 있지만, 구분이 쉽지 않습니다. 또 부동산 투기가 무조건 불법이라고 볼 수는 없는데요. 그 방법에서 허위 계약서를 작성한다거나, 불법 행위가 이루어지면 그건 불법으로 처벌받을 수 있는 것이죠. 투기 자체를 불법으로 볼 수는 없습니다.

김민희 아나운서 ▶ 투기 자체는 불법이 아니지만, 투기를 하는 와중에 불법적인 행위들이 이루어질 수 있는 거군요?

송금종 기자 ▷ 네. 예를 들어, 허위 매물을 내어놓는다거나, 허위 계약서를 작성한다거나, 실거래신고 위반 등은 불법 행위로 볼 수 있습니다.

김민희 아나운서 ▶ 이야기 하다 보니, 투자와 투기는 종이 한 장 차이인 것 같아요. 또, 보는 관점에 따라 다를 수 있을 것 같고요. 하지만, 투자와 투기가 시장에 주는 영향은 확연히 다를 것 같은데, 어떤가요?

송금종 기자 ▷ 정확히 보셨습니다. 투기는 제3자나 부동산 시장에 혼란 또는 피해를 줄 수 있는 행위입니다. 하지만 투자는 중장기적으로 바라보고 접근을 하기 때문에, 분석적으로 시장조사를 하고 안정성을 추구하며 제3자에게 피해를 주는 경우가 아무래도 적겠죠. 또 전체적인 부동산 시장 흐름에 좋은 영향을 주기 때문에, 불법 행위가 없는 투자는 언제나 시장에서 환영받습니다.

김민희 아나운서 ▶ 투기는 시장에 혼란과 피해를 줄 수 있기 때문에, 정부와 각 지자체에서는 관련해서 단속을 하고 있는데요. 작년에는 정부에서 부동산 투기와의 전면전을 선포하기도 했어요.

송금종 기자 ▷ 네. 2018년 초부터 불어 닥친 투기 열풍은 강남권을 넘어 서울 전역으로 퍼졌고, 강남권 신축 아파트 단지의 경우 공급면적 3.3㎡당 가격이 1억 원에 육박하는 초유의 투자와 투기의 차이점 사태까지 벌어졌었죠. 그래서 결국 정부는 9·13 부동산 대책을 통해 세금과 대출을 총망라한 규제를 퍼부었고, 이제 겨우 시장 열기는 식기 시작한 상황입니다.

김민희 아나운서 ▶ 서울 전역으로 퍼진 투기 열풍 때문인지, 서울시에서는 자체적으로 계속해서 단속을 하고 있다고요?

송금종 기자 ▷ 네. 서울시는 부동산 시장 불법거래 행위에 대한 대대적인 합동 단속에 나서고 있습니다. 서울시, 자치구 공무원 등으로 구성된 합동 단속반이 부동산 거래 불법 행위 단속에 돌입한 건데요. 정부의 거듭된 규제 노력으로 고공 행진하던 집값이 잡혀가는 가운데, 불법 거래의 뿌리를 뽑아 주택시장의 장기안정을 꾀한다는 복안입니다.

김민희 아나운서 ▶ 어떤 부분을 투기로 보고 단속한다는 건지, 구체적인 단속 대상도 알려주세요.

송금종 기자 ▷ 호가담합, 이중 거래 계약서 작성, 실거래가 허위 신고, 세금 포탈 등 부동산 거래와 관련한 불공정 행위를 광범위하게 들여다볼 것으로 알려졌습니다. 특히 최근 거래절벽의 상황에서 1~2건의 계약이 시세에 영향을 미치는 것을 감안해, 실거래 내역과 호가담합 등을 중점적으로 살펴볼 계획입니다.

김민희 아나운서 ▶ 그렇게 단속을 통해 불법거래 행위가 발견될 경우, 어떤 처벌을 받게 됩니까?

송금종 기자 ▷ 서울시는 행정 처분과 형사처벌 등 이중 처벌로 엄벌해 부동산 시장 질서를 확립한다는 계획입니다. 또 조사 결과 혐의가 인정되면 행정 및 형사, 조세분야에 대해 강력한 조치를 취할 방침이고요.

김민희 아나운서 ▶ 네. 서울시가 불법 행위를 통한 투기 세력과의 전면전을 선포하고 나섰는데요. 또 하나 살펴볼 부분이 바로 교통 호재에요. 앞서 가수 아이유가 투기 의혹에 사로잡힌 이유도 교통 호재가 적용했기 때문으로 알려졌잖아요.

송금종 기자 ▷ 네. 아이유가 매입한 경기도 과천시 과천동의 건물과 토지가 GTX C노선에 포함되었기 때문인데요. 경기도 의정부를 시작으로 서울 창동, 청량리, 삼성, 양재 등을 관통해 경기도 수원까지 연결하는 74.2㎞ 구간으로, 이 사업은 예비 타당성 조사를 통과해 사업 추진이 확정된 상황입니다.

김민희 아나운서 ▶ GTX라는 게 급행철도사업인 거죠?

송금종 기자 ▷ 네. 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도 사업으로, 현재 3개 노선이 추진되고 있는데요. 보통 교통 호재는 부동산 시장의 호재로 작용하기 때문에 사업 추진 소식만 나와도 주변 땅값과 집값이 크게 뛰게 됩니다.

김민희 아나운서 ▶ 맞아요. 실제로 교통망은 집값을 결정하는 결정적 요인 중 하나이기 때문에 영향을 크게 받게 되죠.

송금종 기자 ▷ 네. 특히 서울 도심, 그 중에서도 강남 지역과의 접근성 향상은 각종 교육, 문화, 생활 인프라를 공유할 수 있다는 점에서 상당히 메리트 있는 요인으로 꼽히고 있습니다. 정부가 추진 중인 GTX에 투자와 투기의 차이점 대한 관심이 높은 것도 같은 이유라고 볼 수 있고요.

김민희 아나운서 ▶ 그래서 GTX 각 노선이 통과하는 지역의 부동산은 들썩이고 있는 거군요.

송금종 기자 ▷ 그렇습니다. 이미 각 주요 노선 주변에는 외부 투자자들이 접근하고 있고, 한 달 새 문의가 크게 늘어 물건이 자취를 감추고 호가 또한 크게 상승한 것으로 확인됐습니다. 경기도 과천 역시 해당되고요.

김민희 아나운서 ▶ 네. 교통망 확충과 부동산 투기는 떼려야 뗄 수 없는 연관성이 있는데요. 하지만 그런 투기 세력들을 정부가 그냥 두고 보지는 않겠죠?

송금종 기자 ▷ 네. GTX-A노선만 봐도, 교통 호재로 해당 지역의 집값이 크게 올라, 작년을 기준으로 수지는 7.97%, 기흥은 5.90%, 팔달은 4.08%씩 상승했는데요. 그러자 국토교통부는 공사가 진행되는 수원시 팔달구와 용인시 수지·기흥구 등 3개 지역을 거래 과열이 우려되는 조정대상지역으로 지정했습니다. 따라서 이들 지역에는 다주택자의 양도소득세가 중과되고 장기보유특별공제가 배제되는 등 강력한 세금 규제가 적용됩니다.

김민희 아나운서 ▶ 네. 투기와 투자는 이익을 추구한다는 목적은 같지만, 시장에 미치는 영향이 전혀 다르죠. 또 이익을 목적으로 투기하다보면 각종 불법 행위가 이루어질 수 있어 관련 법령에 의해 처벌받을 수 있다는 점. 기억해두시기 바랍니다. 투기와 투자의 차이점에 대해 알아본 훈훈한 경제 마칩니다. 지금까지 송금종 기자였습니다.

투자와 투기, 그 위험한 경계선

공직자 재산공개 때면 으레 부동산 투기 논란이 끊이질 않는다. 이번 이명박 정부의 조각(組閣) 과정에서도 40여 건의 부동산을 보유한 이춘호 여성부 장관 후보가 이 문제에 휘말려 사퇴하는 등 투기 논란이 벌어졌다.

'투자(投資)'와 '투기(投機)'의 차이는 뭘까. 서울 사람이 강원도에 땅을 사면 투기고, 강원도 사람이 서울에 아파트를 사면 투자가 되는 걸까. 아니면 내가 하면 투자, 남이 하면 투기인가.

◆내가 하면 투자, 남이 하면 투기

사전을 보면, 투자는 이익을 얻기 위해 어떤 사업에 자본을 대거나 시간·정성을 쏟는 것으로 정의된다. 반면 투기는 기회를 틈타 큰 이익을 보려는 것이다.

좀 더 구체적으로 들어가 주체 면에서 '실수요자' 행위는 투자와 투기의 차이점 투자이고, '가(假)수요자' 행위는 투기다. 대상 면에서는 항구적 용도일 경우 투자, 일시적 용도일 경우 투기가 되며, 거래 목적 측면에서 정당한 이익을 기대할 경우 투자, 단기 시세차익을 목적으로 할 경우 투기가 된다. 보유 기간에 따라 장기는 투자, 단기는 투기로 구분된다. 전설적 투자자인 워런 버핏의 스승인 벤저민 그레이엄은 "투자와 투기의 차이는 원금을 보존할 수 있느냐의 여부다"라고 말하기도 했다.

하지만 현실에서 투자와 투기를 무 자르듯 구분한다는 것은 쉽지 않다. 두산백과사전은 "현실적으로 투기와 투자의 구별은 극히 곤란하다"고 적고 있다. 2005년 부동산 투기에 대한 세무조사가 극에 달했을 때 국세청 관계자는 "솔직히 투자와 투기를 구분하기 어렵다. 본인이 어떻게 생각하느냐에 달린 거 아니냐"고 말하기도 했다.

◆실정법 위반은 명백한 투기

세금을 다루는 국세청은 부동산 투자와 투기를 구분 짓는 4가지 기준을 제시하고 있다.

우선 법적 측면에서 실정법 위반 여부다. 이 경우 명백한 투기가 된다. 위장전입(주민등록법 위반)과 농지법(농지를 매입할 경우 직접 투자와 투기의 차이점 농사를 짓거나 그렇지 않을 경우 한국농촌공사에 위탁 경영해야 함) 위반이 대표적이다. 국세청 관계자는 "소유 중인 2개 주택 중에서 1개 주택은 가재 도구가 하나도 없이 텅 비어 있는 경우도 있다"며 "이 경우 투기로 볼 수 있다"고 말했다.

김대중·노무현 정부 시절 부동산 투기 의혹이 제기되며 중도 낙마한 장관급 이상 고위 공직자 5명 중 4명이 실정법 위반 여부가 문제가 됐다. 이 때문에 장상 총리 지명자, 이헌재 부총리, 최영도 국가인권위원장 등이 중도 사퇴했다.

◆까다로워지는 투기 기준

이번에 사퇴한 이춘호 여성부 장관 후보자는 본인과 자녀 명의로 전국에 40여 건의 부동산을 보유하고 있는 게 문제가 됐다. 그는 "선대로부터 물려받거나 남편으로부터 상속받은 부동산"이라며 정상적 '투자'이고, 법적으로도 문제가 없다는 입장이다.

하지만 국세청 기준에 따른다면 이 후보자 역시 '투기'에 해당될 수 있다. 법 위반은 아니더라도 ▲부동산 보유 건수·금액이 과다하거나 ▲연고가 없는 곳에 부동산을 과도하게 보유한 경우 ▲취득 경위가 석연찮은 경우는 투기에 해당될 수 있다고 국세청은 보고 있기 때문이다. 〈표〉 투기로 판정될 경우 국세청은 상습 투기자 리스트에 포함시켜 관리하고, 5~10년간 전 가족 소득파악을 해서 탈세 여부를 조사하는 등 불이익을 받게 된다.

우리 사회가 국민 정서적으로 용인하지 못하는 '사회 통념상'의 투기 기준도 갈수록 강화되는 추세다.

고영근 토지정의시민연대 정책부장은 "제한된 부동산을 많이 보유하는 것과 라면 '사재기(매점매석)'가 다를 게 뭐가 있느냐"며 "지나치게 많은 부동산을 보유하는 것도 투기로 볼 수밖에 없다"고 말했다.

특히 고위 공직자에 대한 부동산 투기 여부를 판단하는 잣대는 점점 엄격해지고 있다. 경제부처 A 국장은 "70~80년대 개발시대 때 위장전입 한번 안 해봤으면 바보 아니었느냐"며 "시대가 변하면서 공직자에게 요구되는 도덕성은 물론 투기 기준도 엄격해졌다"고 말했다. 전강수 대구가톨릭대 교수는 "법 위반이 없더라도 부동산을 통해 과도한 시세차익을 거뒀다면 투기로 봐야 한다"며 "이 경우 국가 정책을 펴야 하는 고위 공직자로서 문제가 될 수 있다"고 말했다.

CFDs vs. 투자: CFD 거래와 투자의 차이점은 무엇인가요?

CFD는 자산을 실제로 사지 않고 가격 변동을 거래하는 방법입니다. 투자와 달리 CFD 트레이더는 자산에 직접 지분을 보유하지 않습니다.

CFDs vs. 투자: CFD 거래와 투자의 차이점은 무엇인가요?

2022 / 1월 / 31일 - 10:57 오전

CFD를 거래하거나 투자하시겠습니까? 많은 초보자들이 처음 금융계에 입문할 때 묻는 질문입니다. 답은 두 제품 모두 장단점이 있다는 것입니다. 자신에게 맞는 제품을 선택하는 것이 중요합니다.

차액계약(CFD)은 금융 상품의 가치를 예측하는 유연한 방법입니다. 이러한 투자를 통해 실제로 소유하지 않고도 다양한 자산의 가격 변동에 따라 거래할 수 있습니다. CFD는 시장 동향에 따라 거래하고 싶지만 더 많은 양을 거래하기에 충분한 자본이 없는 거래자에게 유용합니다.

다음 가이드는 두 가지 옵션에 대해 자세히 설명하고 CFD와 투자에 대한 논쟁 중 어느 쪽을 선택해야 하는지 결정하는 데 도움이 됩니다.

가이드 요약은 다음과 같습니다.

  • 가치가 높아져야 투자자들이 이익을 보는 실물자산 투자와 달리 CFD 트레이딩은 가격 상승과 하락으로 이익을 얻는 것을 수반합니다.
  • CFD와 실물 자산에 대한 투자의 주요 차이점으로는 소유권 혜택과 활용도가 있습니다.
  • CFD와 투자는 모두 재무 계획의 일부가 될 수 있습니다.

CFD 거래란 무엇인가요?

CFD 거래는 가격 움직임을 투기하는 과정이에요. 즉, 기초 자산을 매입하는 것이 투자와 투기의 차이점 아니라 금융상품의 가치에 반하는 입장을 취하게 됩니다. 이 경우 금이나 외환과 같이 실제로 매입하거나 매도하는 대신 자산 가격이 오를지 내릴지에 대한 추정치를 바탕으로 시장을 플레이하게 됩니다.

이러한 간접적인 자산과의 연결은 자산의 가치가 변화할 때 수익을 낼 수 있음을 의미합니다. 다만 자산 가치가 높아져야 이익을 보는 실제 소유자와는 달리 가격 상승과 하락으로 수익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다.

다음 계약 중 하나를 체결하여 이 작업을 수행할 수 있습니다.

"공매도"투자와 투기의 차이점 하고 "매도"포지션을 취하는 계약을 할 수 있습니다. 이것은 당신이 자산에 관심을 가지고 있지만 가치를 잃을 것 같은 느낌이 든다는 것을 의미합니다.

혹은

"매수" 포지션을 취하고 "매수"하는 계약을 가질 수 있습니다. 여기에서 자산에 관심이 있고 그 가치가 증가할 것이라고 믿습니다.

거래를 통해 얻는 것은 포지션을 잡았을 때 자산 가격과 포지션이 닫힐 때 자산 가격의 차이입니다.

CFDs vs. Investments: What’s the Difference Between CFD Trading and Investing?

투자란 무엇인가?

투자는 실제로 자산을 구매하는 것입니다. CFD와 달리 투자할 때만 상승 효과를 얻을 수 있습니다. 따라서 자산 전체 또는 일부를 소유하고 있기 때문에 시간이 지남에 따라 가치가 증가할 것이라고 확신해야 합니다.

예를 들어 아파트를 팔려고 하는 친구가 있다고 가정해 보겠습니다. 아파트 구매에 관심이 있지만 전체 가치를 지불할 여력이 없습니다. 그 후, 당신은 당신의 부모와 파트너에게 투자를 요청합니다. 당신의 부모는 각각 아파트 가치의 약 20%를 지불하고 파트너는 또 다른 25%를 지불하고 귀하는 나머지 35%를 부담합니다.

그룹의 모든 사람들 사이에서 이제 아파트의 100%를 소유하게 됩니다. 여러분 각자는 아파트에 대한 투자 몫과 관련하여 무슨 일이 일어나는지에 대해 발언권이 있습니다. 아파트의 시장 가치가 상승하면 아파트에서 귀하의 지분 가치도 상승합니다. 지분 매각을 선택하면 이익이 발생합니다.

그 반대도 마찬가지입니다. 즉, 아파트의 시장 가격이 하락하면 해당 아파트의 지분 가치도 하락합니다.

CFD와 투자의 주요 차이점은 자산에 대한 통제의 정도에 있습니다. CFD는 귀하가 직접 소유하는 투자와 달리 자산에 대한 지분을 갖는 간접적인 방법입니다. 외부에서 보고 있기 때문에 제어할 수 없습니다.

CFDs vs 투자: 특징과 차이점

지금까지 CFD와 투자의 기본에 대해 알아보았습니다. 우리는 하나는 당신이 가격 움직임을 추측할 수 있게 하고, 다른 하나는 당신이 기초 자산(또는 그것의 일부)을 구매할 수 있게 한다는 것을 알고 있습니다.

이러한 점을 염두에 두고 CFD 대 투자 토론에서 고려해야 할 몇 가지 특징과 차이점은 다음과 같습니다.

  • 당신은 자산의 가치에 대해 추측하고 있습니다.
  • 레버리지 포지션을 취할 수 있습니다. 즉, 적은 금액을 투자해도 자산의 전체 가치에 노출될 수 있습니다.
  • 예를 들어 자산의 가치가 USD 500이라고 가정해 보겠습니다. USD 500을 지불하는 대신 10배 레버리지로 USD 50을 감수하여 완전한 노출(50 X 100 = 500)을 얻을 수 있습니다.
  • 레버리지는 당신에게 막대한 수익 창출 기회를 줄 수 있습니다. 하지만, 그것은 또한 당신의 손실을 증폭시킬 수 있습니다. 이러한 리스크를 완화하기 위해서는 적절한 리스크 관리 대책을 마련하는 것이 중요합니다.
  • CFD는 가격이 어떻게 변할지에 따라 당신의 입장을 회피할 수 있게 해줍니다. 자산 가치가 올라가야만 이익을 얻는 실제 투자와 달리 시장에 대해서도 베팅할 수 있다는 뜻입니다.
  • 주식, 외환, 지수, 선물, 상품 등 다양한 금융상품에서 CFD를 거래할 수 있습니다.

투자

  • 자산에 직접 투자할 때는 레버리지가 없습니다. 당신이 보는 가격은 당신이 지불하는 가격입니다.
  • 리스크와 비용은 노출 정도에 정비례합니다. 즉, 최대 리스크는 투자 가치에 따라 제한됩니다.
  • 특정한 상황에 투자하는 것은 당신에게 추가적인 이익을 줍니다. 예를 들어 회사 주식을 사면 배당금(회사 이익에서 연차 지급)을 받거나 회사 가치에 영향을 미치는 사안에 대해 투표할 수 있습니다.
  • 주식 투자와 ETF 교환이 가능합니다. 당신은 암호화폐와 같은 다른 자산에도 투자할 수 있습니다.

CFD거래 vs 투자예를 들면

동일한 자산에 대한 두 가지 시나리오를 고려해 보겠습니다.

A사는 컴퓨터를 판매합니다. 회사 내 주식 1주당 가치는 10달러인데, 컴퓨터가 인기가 많다는 점을 감안하면 시간이 지날수록 회사의 가치가 높아질 것으로 추정합니다.

위의 예시를 사용하면 CFD를 사용하거나 투자하는 두 가지 선택이 있습니다. 후자의 경우, A사의 주식을 상장 주가로 직접 매입하기 위해 투자 플랫폼을 선택할 것입니다. 만약 당신이 그 회사의 주식 30주를 10달러에 사기로 결정한다면, 그 회사에 대한 당신의 총 투자는 300달러가 될 것입니다.

이익을 남기고 A사의 CFD를 거래합니다.

별도의 시나리오에서는 주식의 모든 가치를 실현하고 싶지 않기 때문에 A사의 CFD를 5배 이상 활용할 수 있는 CFD 중개업체와 거래하기로 결정했습니다. 당신은 그것의 가치가 높아질 것으로 기대하며, 긴 입장을 취합니다.

이를 통해 주가의 5분의 1에 CFD 하나를 매입할 수 있습니다. 즉, 마진 2달러에 매입할 수 있습니다. 이 예에서는 20개의 CFD를 매입합니다.

구입한 CFD 주식 수: 20

일주일이 지나면 주가가 USD 13까지 올라갑니다. 당신은 CFD의 지분을 팔고 이익을 얻습니다. 주당 가격이 USD 3 올랐고, 당신은 20주 CFD를 샀기 때문에, 당신의 브로커가 부과한 수수료를 뺀 USD 60의 이익을 냈습니다.

총이익: USD 3 x 20 주식 = USD 60

A사의 CFD 투자와 투기의 차이점 거래를 통해 손해를 봅니다.

앞의 예에서 당신은 2달러의 초기 투자로 수익을 올린 행복한 투자자를 집으로 데려갔습니다. 이제 가격이 3달러 오르는 대신 1달러 하락했다고 상상해 보십시오. 현재 주식의 가격은 9달러입니다. 가격이 하락했고, 긴 포지션을 취하셨기 때문에, 당신은 이제 거래에서 손실을 보고 있습니다.

이 경우, 당신의 손실은 브로커에게 지급할 수수료뿐만 아니라 20주에 대한 가격 차액에 해당합니다.

총손실: USD 1 x 20 주식 = USD 20

궁극적으로 CFD를 거래하거나 자산에 직접 투자하려는 결정은 돈으로 달성하고자 하는 목표, 금융 시장에서 쌓은 몇 년의 경험, 감수하고자 하는 리스크, 거래 또는 투자 전략이 무엇인지에 따라 달라집니다.

물론 CFD와 투자는 모두 전반적인 재무 계획의 일부가 될 수 있지만, 잠재적인 결과를 포함하여 CFD와 투자의 차이를 이해하는 것이 재무 목표를 달성하기 위해 CFD를 어떻게 사용할 것인지를 결정하는 열쇠입니다.

CFDs vs 투자 FAQs

CFD는 수익성이 있습니까?

네, 그럴 수 있어요. 하지만, 다른 금융 상품과 마찬가지로, 그들은 위험을 수반하며, 수익이 보장되지 않습니다.

CFD를 투자하는 것이 좋을까요, 아니면 거래하는 것이 좋을까요?

이것은 당신의 재정적 목표와 전략에 달려 있습니다. 장기적인 이익에 대해 생각하고 자산이 가치가 상승할 것이라고 믿는다면 투자를 해야 합니다. 자산 가치가 오르락내리락할 때 유연하게 수익을 낼 수 있는 단기 플레이를 선호한다면 CFD를 거래해야 합니다.

CFD는 안전한가요?

우리의 모든 CFD 옵션은 안전하고 금융 규제 당국에 의해 감독됩니다.그러나 CFD는 위험이 따르는 레버리지 상품입니다.

CFD는 합법적인가요?

저희가 제공하는 모든 CFD는 100% 합법입니다. 공인 브로커와 안전한 플랫폼 을 사용하는 한 모든 것이 합법적이고 안전하며 안전합니다.

이 자료는 단지 참고용으로서 금융, 투자 자문 또는 기타 신뢰성이 필요한 조언을 의도한 것이 아니며 그렇게 간주되어서는 안됩니다. INFINOX는 투자 자문을 제공할 권한이 없습니다. 자료에 제시된 의견은 INFINOX 또는 저작자가 해당 투자, 증권, 거래 또는 투자 전략을 특정인에게 추천하는 것에 해당하지 않습니다.

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