직거래

마지막 업데이트: 2022년 6월 8일 | 0개 댓글
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판매자와 구매자가 중간에 상인 등을 거치지 않고, 접 서로 거래하는 행위를 말한다. 농/해산물, 수공예품 중고거래에서 쓰이는 거래의 방식이다. 농수산물과 중고품에서의 범위는 서로 약간 다르다. 중간 상인이 가져가야 하는 몫이 존재하는 일반 유통과정과는 직거래 달리, 최초 판매자만 마진을 남기면 되므로 구매자 입장에서도 가격이 싸지고, 판매자 입장에서도 마진을 더 남겨도 가격 경쟁력이 생기므로 더 많은 이익을 얻을 수 있는 윈윈전략이다. 하지만 판매자와 구매자가 직접 접촉해야 한다는 번거로움도 존재한다.

2. 농수산물 거래에서 [편집]

농수산물에서의 직거래는 일반적으로 생산자 또는 생산단체가 소비자 또는 소비자단체와 거래할 직거래 때 중간 상인이 개입하지 않고 직접 거래되는 형태를 말한다. 중간 상인의 유무가 판단 기준이 되는 것이다. 따라서 택배나 운송 회사 등을 통한 거래 역시 직거래에 포함된다. 유통이 발전하지 않았던 먼 과거에는 일반적인 판매 형태였다. 지금도 도로가나 시장의 한 귀퉁이에서 직접 생산한 물건을 판매하는 경우를 간혹 볼 수 있다.

2.1. 로컬푸드 직매장 [편집]

생산자(농업인)가 스스로 생산한 농산물을 생산자 또는 생산자 그룹이 지역 내 소비자에게 직접 판매하기 위해 개설한 장소 또는 시설이다. 직매장 인근의 농업인들이 생산한 농산물을 포장, 가격결정, 매장 내 진열 재고관리 등을 직접 수행하고 직매장을 통해 판매하는 형태의 직거래 유형이다. 농가는 매장에 진열한 이후(보통 새벽) 다시 생산에 전념 (당일수확, 당일판매, 농가가격결정)하게 된다.

장점이 꽤 많다. 일단, 운송비와 중간 관리 비용이 절감되기 때문에 아무래도 직거래 비용이 싸다. 농림축산식품부의 조사에 따르면, 최근 개장 운영 중인 로컬푸드형 직매장 판매가격 조사 결과 소매가격의 40%~70% 수준으로 판매되었다고 한다. 또한, 로컬 푸드라는 특성 때문에 환경 보호에 일조한다. 로컬푸드를 섭취하면 푸드 마일리지 [1]를 줄여 이산화탄소의 배출량을 줄일 수 있다. 한국은 타 국가에 비해서 푸드 마일리지가 높은 편인데 [2] 로컬푸드 시장을 활성화하면 이 문제를 해결할 수 있을 것이다.

현재 전국에 89개의 로컬푸드 직매장이 있으며, 서울에는 1개만이 존재한다. [3] 해당 링크에서 모든 로컬푸드 직매장의 연락처와 사이트 주소를 알 수 있다.

2.2. 장점 [편집]

농어촌 경쟁력 강화와 경제 활성화에 기여한다. 지방자치단체에서 지역 특산물 직거래 장터를 개설하여 시중에 비싸게 팔리는 특산물을 저렴한 가격으로 판매하여 관광객들을 불러 모으기도 하는데 이를 통해 지역 홍보는 물론 경제도 활성화되어 농어촌 경쟁력 강화에 기여하기 때문에 농어촌 지방자치단체에서도 밀어주는 사업 중의 하나다.

2.3. 단점 [편집]

3. 중고품 거래에서 [편집]

중고품에서의 직거래에서는, 제3자가 개입하지 않는 경우만을 의미한다. 택배 등을 통한 운송은 직거래라고 하지 않고, 두 당사자가 얼굴을 맞대고 거래하는 경우만 해당된다.

간단하고 빠른 직거래를 '쿨거래'라고 불리기도 한다. [5]

3.1. 하는 방법 [편집]

한 가지 팁이라면, ATM이 있는 은행 안에서 거래를 하는 것이 좋다. 거래한 가격에 맞게 돈을 뽑기 쉬움은 물론 CCTV 기록도 남고, 도주도 어느정도 방지할 수 있기 때문이다. 시원한 에어컨은 덤이다.

3.2. 장점 [편집]

택배 거래보다 거래 절차가 단순하다. 택배 거래는 구매자와 판매자 간에 입금 완료 확인과 물품 인수인계 확인 등의 이유로 지속적으로 사진을 찍어 보내는 식으로 서로 연락을 계속 주고 받아야 하는데 비해 직거래는 그러한 절차가 생략될 수 있다.

3.3. 단점 [편집]

직거래 장소로 가야 하기 때문에 교통비와 시간이 소요된다. 이러한 이유로 중고품 직거래는 고가의 명품이거나 귀금속류가 아닌 이상 상당수 비슷한 지역 거주자 간에 직거래 행해지는데 전국구로 거래할 수 있는 택배 거래에 비해 거래 가능 범위가 좁아져서 거래 성사 자체가 쉽지 않은 경우도 많다.

구매자와 판매자가 각자 시간날 때 물품을 보내주고 송금할 수 있는 택배 거래와는 달리 직접 만나야 하므로 거래 약속을 조율해야 하는 번거로움이 있다. 지각, 잠수, 예정시각 직전 취소연락 등 비매너 행위도 간간히 있다.

악의를 가진 사람과 거래했을때, 상대방이 돈이나 물건만 받고 도주하거나 수표로 거래하면 된다 , 간혹 이 과정에서 구타 등의 폭력을 행사하기도 한다. [6] 심지어는 살인사건까지 발생한다. 또한 이외에도 신상털이를 목적으로 일부러 직거래를 요구하는 경우도 있을수 있고, 직거래를 위해 만난 상대가 어떠란 이유로 악감정을 품게되면 신상이 유포될수 있다.

입금 확인 후 중고품을 보내주는 택배 거래와는 달리 직거래는 사전에 판매자와 구매 금액을 결정했음에도 불구하고 막상 거래 장소에서 만나서 추가적으로 싸게 해달라고 요구하는 경우도 있다. 판매자 입장에서 괜찮으면 더 싸게 팔아줄 수도 있으나 그렇지 않은 경우에는 실랑이 이후에 거래가 결렬된다거나 심하면 위에 언급된 것처럼 폭력 사태가 일어날 수도 있다.

4. 오픈마켓에서 [편집]

오픈마켓에서 물건을 팔면서 직거래하면 더 싸게 살 수 있다면서 직거래을 요구하는 경우가 있는데 조심해야 한다. 이는 100% 사기이기 때문이다.

왜냐하면 오픈마켓은 직거래를 금지하고 있다. 직거래를 함으로 발생한 모든 피해는 오픈마켓이 책임지지 않는다. 만약 오픈마켓을 통해 구입한 경우 판매자가 물건을 보내주지 않으면 환불받을 수 있지만 직거래라면 환불이 불가능하다.

따라서 판매자가 직거래를 요구한다면 오픈마켓에 신고하도록 하자.

5. 수공예품에서 [편집]

수공예는 중간 상인을 거치게 되면 가격이 굉장히 비싸거나, 인건비가 나오지 않는 경우가 종종 생긴다. 수량과 수요가 일정하지 못하기 때문에 중간 상인들이 선호하지 않는 경우도 많다. 따라서 국내에서는 인터넷이나 오픈 마켓을 통해 생산자가 직접 만들어서 판매까지 하는 경우가 일반적이다. 코믹월드, 퀴어축제, 학교축제 등의 행사에선, 부스를 설치해 수공예품을 직거래하는 경우를 흔히 볼 수 있다.

6. 관련 문서 [편집]

[1] 식품이 생산된 곳에서 일반 소비자의 식탁에 오르기까지의 이동거리를 의미한다. 영국의 소비자운동가인 팀랭에 의해 1994년 처음 사용되었다. [2] 2010년에 우리나라의 1인당 푸드마일리지는 7085인데, 같은 해에 일본은 5484, 영국은 2337, 프랑스는 739였다. 단위는 t·km [3] 서울의 유일한 로컬푸트 직매장은 '싱싱드림'으로, 강동구 동남로에 위치하고 있다. 수요는 당연히 서울이 많지만, 서울에서 생산되는 농산물은 현저히 적다. 로컬푸드만을 취급해야하기 때문에 인구 비례로 생각하면 굉장히 적은 매장만이 있는 것이다. [4] 보증서가 꼭 있어야 하는 벌꿀 등이 여기에 포함된다. [5] 문자 몇번한 후 직접만나 물건 확인 후 쿨하게 떠나기 때문이다. [6] 이 때문에 경찰서 앞에서 직거래하기도 직거래 하며, 웹툰 천적에서 관련 에피소드가 등장하는데 사는 쪽이 험악한 인상과 큰 체격등을 이용해 엄청나게 싸게 강탈 수준으로 사온다. [7] 합법적인 물건을 거래한다면 물론 처벌 받지 않지만 시간은 버리게 된다. [8] 에어소프트건의 경우, 경찰이 구매자를 가장하여 컬러파트를 제거해 줄 수 있는지, 파워 개조가 가능한지 물어보는 케이스가 있다.


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중고 물품 직거래 시 조심해야할 것들

직장인 이동민(33)씨는 직장 근처에서 직거래 중고 물품 직거래를 하다 불쾌한 경험을 했다. 중고거래에 걱정이 많았던 그는 위험 거래를 피하기 위해 회사 근처에서 아이패드 3세대 중고 물품 직거래를 시도했지만 약속 당일 판매자가 연락을 받지 않아 꼼짝없이 1시간을 기다려야 했기 때문이다. 최근 중고 물품 거래 시장에서 직거래는 ‘안전하다’는 인식이 있지만 실제로는 다양한 피해 내용과 불만글이 중고나라에 접수되고 있다. 최근 경찰청까지 나서 중고거래 사이트에서 발생하고 있는 직거래 사기 특별 단속 계획까지 발표하고 있는 만큼 소비자 역시 위험 거래에 빠지지 않도록 노력이 필요하다.

직거래 위해 힘들게 약속 장소에 도착했지만 답이 없다?

허위 물품 위험 거래를 피하기 위한 가장 흔한 거래 방법은 직접 만나서 하는 직거래 방법이다. 판매자와 구매자가 거래를 위한 장소와 시간을 정하는 것 역시 쉽지 않지만 정작 약속 장소에 시간 맞춰 도착해도 거래를 앞두고 연락을 받지 않아 곤란을 겪었다는 불만 사항이 중고나라 게시판에 자주 접수된다. 뿐만 아니라 약속 장소에 도착하니 더 비싼 가격에 물건을 구매하겠다는 구매자가 나타났다고 하거나 더 저렴한 가격을 제시한 판매자가 생겼다며 약속시간을 넘겨 거래를 취소하는 경우의 불편 신고도 접수되고 있다. 직거래의 경우 이미 상대방과 전화통화를 통해 연락처를 확인한 상황에서도 발생하므로 사전에 소비자가 대처할 수 있는 방법이 없다.

정작 거래해도 당사자 앞에서 꼼꼼하게 살펴보기는 어렵다!

정작 중고거래 경험이 없는 이용자의 경우 만나서 물건을 꼼꼼하게 확인하는 것이 쉽지 않으며 특히 실외나 길거리에서 만났어도 물건을 살펴보는 시간을 충분히 갖는 것 역시 어렵다. 중고나라에는 물품 직거래를 했음에도 이런 상황을 악용해 피해를 당한 사례가 접수되기도 한다. 유아용 장난감을 지하철 역에서 살펴보면서 물건의 하자를 발견하지 못하고 거래를 완료 했으나 집에서 확인해 보니 물건에 하자가 있어 판매자에게 문제를 제기 했지만 아무런 답변이 없어 분통이 터졌다는 글도 있었다. 뿐만 아니라 대화 과정 중 금액에 대한 합의를 했으나 구매자 쪽에서 먼 거리를 이동해 왔음을 주장하며 2차 할인을 요구해 난감했다는 거래 후기는 단골 스토리다. 중고 물품 직거래 방식이 기존의 문제를 해결하는 근본적인 해결책이 될 수 없다.

사연 많은 제품의 수리 이력은 모르면 그만 알면 어때서?

특히 전자 제품의 경우 물건의 작동 상태와 외관만 보고 구매를 결정할 수밖에 없다. 판매자가 제품의 이력을 명확히 밝히면 문제가 없지만 이를 모르고 구매한 상태에서 작동에 이상이 있는 경우 곤란한 상황이 발생할 수 있다. 아이폰의 경우 사설 업체에서 수리를 받은 적이 있는 것으로 확인되면 이후 애플에서 받을 수 있는 리퍼 및 공식 대리점의 수리 서비스를 받는 것이 불가능하다. 추후 구매자가 이를 확인해 피해를 받았다 하더라도 이에 대한 피해 사실을 입증하고 보상을 받는 과정은 결코 쉽지 않다. 자료나 글로 남아있지 않은 상대방의 제품 설명 여부에 대해 반박하거나 대응하는 것은 어렵기 때문이다.

문제 발생에 대비하기 위해서는 거래 관련 자료는 항상 보관해야

개인간 발생하는 거래 불만족에 대해 중고 거래 플랫폼이 직접 나서 당사자간 조정에 나서는 것이 쉽지 않다. 수사와 조정 권한이 없는 중고 거래 플랫폼은 명백한 허위 물품, 대금 지불에 대한 소비자 피해의 경우 서비스 이용 제재, 수사기관 협조가 가능하지만 두 사람의 과실이나 책임을 판단할 수 있는 근거를 찾아 조정하는 것이 쉽지 않기 때문이다. 특히 플랫폼 내에 안전 결제가 없는 경우 해당 업체에 대한 책임을 요구할 수 있는 내용이 제한적이므로 이 부분을 반드시 참고하는 것이 중요하다. 당사자간 분쟁 해결이 쉽지 않은 경우 한국인터넷진흥원의 전자거래분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청을 하는 방법도 있다. 판매 게시글, 대화내용, 제품 사진, 물품 운송장 번호 등 자료를 준비해 절차에 따라 조정을 요구하면 기관을 통한 개인간 분쟁조정에 대한 도움을 받을 수 있다.

물건 충분히 살펴보고 결정할 수 있는 안전거래 + 택배 거래도 안전

중고물품 거래 시 물건을 충분히 살펴보고 비용도 보호를 받을 수 있는 방법도 있다. 중고거래 플랫폼에서 제공하는 안전거래 시스템과 택배 거래를 이용하면 가능하다. 중고 거래의 신뢰도를 높이기 위해 도입된 ‘안전거래’는 구매자가 신용카드, 계좌이체, 무통장 입금 등 물품 대금에 대해 수수료를 지불하고 안전결제 플랫폼으로 결제하는 이용자 보호 방법이다. 중고 물품 거래 과정 중 최종 협의 단계에 이르면 구매자는 직거래 해당 물품에 대해서 안전거래 시스템을 이용해 결제를 진행할 수 있다. 안전거래 시스템으로 등록된 건에 대해 판매자는 판매 수락 후 물건을 발송하게 되는데 이때 판매자는 판매대금 정산 계좌와 배송 관련 정보를 등록하게 된다. 마지막으로 택배로 상품이 전달되면 구매자는 물품에 대한 최종 구매를 결정할 수 있다. 물건을 충분히 살펴보고 문제가 있다면 반송이 가능하며 비용 역시 다시 돌려받을 수 있다.

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 지난달 종합부동산세 과세기준일(6월1일)을 앞두고 서울의 고가주택 시장에서 시세보다 수억원씩 떨어진 거래가 속속 이뤄졌다.

특히 이 같은 하락거래 중 일부는 공인중개사를 거치지 않고 '직거래' 형태로 이뤄져 가족·친인척간 편법 증여 가능성이 있다는 지적이 나온다.

19일 업계에 따르면 부동산 직거래는 공인중개사를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결하는 것으로 보통 중개수수료 부담을 줄이기 위해 활용된다.

서울 강남권 대장주 아파트 전용면적 84㎡의 시세는 30억원을 훌쩍 넘는다. 강남구 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 올해 4월 33억원에 실거래됐고, 서초구 대장주인 '반포 아크로리버파크'는 43억원에 매매됐다.

KB부동산 자료를 봐도 서울의 상위 20% 고가아파트(5분위) 평균 매매가격은 24억4358만원(5월 기준)이다. 24억원 짜리 아파트를 매매할 경우 중개수수료는 최대 1680만원에 달한다.

실제 강남구 역삼동 e-편한세상 전용 84㎡는 지난달 16일 25억원(3층)에 직거래됐다. 직전에 거래된 25억9000만원(2021년 7월·15층)보다 9000만원 가량 떨어졌지만 최근 아파트 매매가격이 하락세를 보이고 있고, 층수도 낮은 만큼 비정상 거래로 보기는 어렵다.

이 같은 직거래의 경우 중개수수료를 아끼기 위한 것일 수 있다는 게 중개업계 관계자들의 설명이다. 해당 아파트를 직거래가 아닌 중개거래 했을 경우 중개보수는 최대 1750만원이다.

서울의 한 중개업소 관계자는 "강남은 워낙 고가 아파트가 많다보니 중개수수료를 아끼기 위해 직거래를 하는 경우도 있는 것 같다"며 "직거래를 해도 대출 등을 위해 계약서가 필요한 경우도 있어 중개업소에 '대필'을 문의하는 경우도 종종 있다"고 설명했다.

문제는 지난달 이뤄진 고가아파트 '직거래'는 시세보다 수 억원씩 떨어진 하락거래가 많다는 점이다. 전문가들은 시세보다 과도하게 낮은 거래의 경우 절세를 위한 가족·친인척간 거래일 수 있다고 보고 있다.

강남구 삼성동 힐스테이트1단지 전용 84㎡는 지난달 24일 20억1000만원(7층)에 직거래됐다. 같은 면적의 같은 층 아파트가 4월30일 27억원에 중개 거래됐는데 한 달 만에 매매가가 7억원 가량 하락한 것이다.

강남구 일원동 푸른마을아파트 전용 59㎡는 지난달 25일 9억원(11층)에 직거래됐다. 올해 3월17일 같은 면적이 17억원(5층)에 중개거래 됐는데 두 달 새 8억원이 빠졌다.

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강남 3구(강남·서초·송파)에 이어 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 가장 비싼 용산에서는 지난달 직거래 한 달 새 매매가가 17억원 가량 떨어진 직거래도 등장했다.

용산구 한남동 형우베스트빌3차 전용 228㎡은 지난달 16일 21억2200만원(9층)에 직거래 됐다. 지난 4월15일 같은 면적 6층이 38억5000만원에 중개 거래됐는데 한 달새 17억원 가량이 하락한 것으로 나타났다.

전문가들은 기존 최고가보다 수억 원 가량 낮은 직거래일 경우 가족이나 친인척간 거래일 가능성이 높다고 보고 있다.

특히 윤석열 정부가 지난 5월10일부터 다주택자 양도소득세 중과를 1년간 배제하자 양도세 중과를 피하면서, 6월1일 전에 주택을 처분해 보유세 부담도 줄이려는 다주택자가 가족 등에게 시세보다 낮은 가격으로 매도했을 가능성이 있다는 것이다.

가족 등 특수관계인과 직거래를 하면 타인과의 거래보다 계약 절차도 빠르게 진행할 수 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "시세보다 과도하게 낮을 경우 지인간 거래이거나 가족간 거래인 경우가 많다"며 "6월 과세 기준일을 앞두고 급하게 직거래 형태로 거래된 것일 수 있다"고 밝혔다.

그러나 가족간 거래라도 시세보다 과도하게 낮은 가격에 매도하면 증여로 의심받아 세금을 되레 더 내거나 세무조사까지 받을 수 있다. 과세당국은 매매가격이 시세보다 30% 또는 3억원 이상 저렴할 경우 '편법 증여'로 의심한다.

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 "저가 직거래가 꼭 가족간 거래라고 단정할 수는 없지만 그렇게 볼 여지는 있다"며 "그래서 당국에서도 '편법 증여' 여부에 대해 살펴보겠다고 하는 것"이라고 밝혔다.

이어 "특수관계인 간에 저가로 양도한 경우 일정 범위를 넘어서면 원래 시세대로 계산해서 양도한 것은 인정하고, 초과되는 부분은 증여로 본다"며 "나중에 세금을 더 내야 하는 경우도 생길 수 있다"고 말했다.


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